1.事前規劃
- 確定置業原因/目的
- 確定首置身份：沒有以任何形式持有任何物業，
- 置業資金：支付首期、印花稅、代理佣金、
律師費、裝修費 - 計算按揭借款能力：申請人45歲以下，
沒其他負債，約可借月薪100倍的按揭金額 - 置業後的恒常開支預算：供款、管理費、地租差餉
2.搵樓盤考慮因素
- 考慮其他區域因素：校網、新發展區設施新穎完善、住遠一點用距離換空間
- 社區配套：餐廳食肆、街市、商場、超市、公園、公共設施(圖書館、球場、緩跑徑等)
- 屋苑配套：會所設施和服務、物管公司、
穿梭巴士等等 - 物業因素：單位大小、開則、樓價、樓齡、景觀等
2.搵樓盤考慮因素
- 考慮其他區域因素：校網、新發展區設施新穎完善、住遠一點用距離換空間
- 社區配套：餐廳食肆、街市、商場、超市、公園、公共設施(圖書館、球場、緩跑徑等)
- 屋苑配套：會所設施和服務、物管公司、
穿梭巴士等等 - 物業因素：單位大小、開則、樓價、樓齡、景觀等
3.睇樓
- 基本準備：
- 紙、筆、電話、充電寶(影低和記低心水單位的特點)
- 到銀行估價網頁為所看單位估價(一般以HSBC和BOC的估價做對比)
- 帶支票(預到合意單位，可開票講價)
- 多問問題：業主住了多久、賣樓原因、
放盤多久 etc - 觀察單位以外：外牆、管理員質素、大堂通告、
整體保養、樓梯和垃圾房、出入大廈路線 - 觀察單位內：戶型、開則、有冇漏水問題(外牆、浴室、窗、廚房、假天花)
- 辨別化妝樓：放賣前裝修/多入牆傢俬，可能會遮蓋原有問題
- 辨別凶宅：參考凶宅網、問代理、估價測試
4.議價/定成交價
- 合理市場價格：參考同類單位近3個月的成交價
- 土地查冊，了解現業主當年的買入價，
升幅大的話，有較多的議價空間 - 找銀行職員查詢最新估價，確保能以心目中的成交價計算按揭成數
4.議價/定成交價
- 合理市場價格：參考同類單位近3個月的成交價
- 土地查冊，了解現業主當年的買入價，
升幅大的話，有較多的議價空間 - 找銀行職員查詢最新估價，確保能以心目中的成交價計算按揭成數
5.簽臨時合約
- 簽約前，代理會做土地查冊，查看業權及有沒有
釘契的情況(如僭建、欠債等) - 簽約時俾細訂：樓價的3-5%，一般以支票形式(抬頭寫賣方的律師樓名)
- 需留意臨時合約條款：
- 成交期: 一般定在3個月後，給買方足夠時間申請按揭
- 連租約/交吉：如連租約的話，不能借取高成數按揭
- 包括傢俬電器的話，需詳細例出
- 附加條款，如必買必賣條款
6.搵律師樓注意事項
- 選律師樓前，留意律師樓的合作銀行是否包括你想申請按揭的銀行
- 簽臨約後要盡早找律師樓準備正式買賣合約，一般要在14天內簽妥
- 簽正式買賣合約時，支付大訂，一般是樓價的5-7%，和細訂加起來是樓價的10%
6.搵律師樓注意事項
- 選律師樓前，留意律師樓的合作銀行是否包括你想申請按揭的銀行
- 簽臨約後要盡早找律師樓準備正式買賣合約，一般要在14天內簽妥
- 簽正式買賣合約時，支付大訂，一般是樓價的5-7%，和細訂加起來是樓價的10%
7.申請按揭
- 選擇銀行考慮因素：利率、現金回贈、送高息戶口、罰息期
- 申請需時約4-6星期，大銀行批核一般較快
- 樓齡和人齡會影響可承造按揭年期，45年以上的物業未必做到30年按揭
- 舊樓或村屋的按揭申請，銀行一般需要驗樓
8.驗樓
- 成交前一般有2次驗樓的機會
- 第一次在申請按揭時，銀行有機會
驗樓 - 第二次在成交日前1-5天，買方驗樓確保單位是「交吉」
- 第一次在申請按揭時，銀行有機會
- 二手樓是買物業的「現時狀況」，除非賣方刻意作出失實陳述，否則買方無權要求賣方在出售單位後，負責維修單位
8.驗樓
- 成交前一般有2次驗樓的機會
- 第一次在申請按揭時，銀行有機會
驗樓 - 第二次在成交日前1-5天，買方驗樓確保單位是「交吉」
- 第一次在申請按揭時，銀行有機會
- 二手樓是買物業的「現時狀況」，除非賣方刻意作出失實陳述，否則買方無權要求賣方在出售單位後，負責維修單位
9.簽轉讓契及按揭契
- 成交前約一星期上律師樓簽轉讓契及按揭契
- 將樓價餘款的支票交給律師
10.成交日
- 買方律師收到銀行的按揭款項， 將樓價餘款轉到賣方律師
- 賣方簽署轉讓契，賣方律師約在當日5pm將轉讓契及鎖匙交予買方律師
- 買家可於5-6pm 到律師樓收鎖匙
- 收樓後，記錄水錶、電錶、煤氣錶的度數
10.成交日
- 買方律師收到銀行的按揭款項， 將樓價餘款轉到賣方律師
- 賣方簽署轉讓契，賣方律師約在當日5pm將轉讓契及鎖匙交予買方律師
- 買家可於5-6pm 到律師樓收鎖匙
- 收樓後，記錄水錶、電錶、煤氣錶的度數
11.成交後
- 開通水、電、煤的新戶口
- 裝修：如打算往後會換樓的話，不宜太多入牆傢俬，換樓時較難轉手
