最長還款期：
現時本港銀行可承造最長30年期的按揭。本港主要銀行會分別以75減借款人的年齡和樓齡後，以較低的數字計算出最長可批出的按揭年期。因此，如申請人想購入的單位樓齡超過45年，則未必可以估到最長30年的按揭，按揭年期縮短，每月供款增加，申請人需要更高的入息才能通過壓測。

留意僭建問題
僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 如屋宇署發現僭建物會發出清拆令，並在土地註冊處登記文件，俗稱「釘契」，而物業業主有責任完成這些清拆工程。如買家購買這單位，將要承擔有關清拆工程的責任。

不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，會有不同處理方式，主要視乎僭建物和清拆令的嚴重程度。 例如，輕微程度的僭建，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，之後可批出按揭。

部分銀行對於單棟樓或較舊的物業，無論即使物業沒有清拆令，會在批出按揭前視察單位，如發現單位有僭建，亦會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用，要求借款人承擔因僭建物而衍生的所有責任但為彌補風險，才批出按揭。如銀行評估相關風險較高亦有可能提高按息或拒批按息。

小心凶宅
凶宅一般是指於單位內發生非自然死亡個案，即例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；而自然死亡如老死、病死則不算。凶宅比普遍單位有10%-30%的折讓，有時更會影響同層或上下樓層的單位的估價。

通常這些單位在銀行的網上估價服務無法取得估價，但就算網上取得估價，亦不代表單位沒有問題，只代表該銀行的凶宅名單上沒有這單位。我們試過有客戶的心水物業在網上取行估價，賣方開價亦屬市價，在簽臨時合約前，我們幫他向數間銀行查詢估價時，才發現部份銀行視該物業為凶宅，客戶再查詢後，証實單位真的是凶宅z，隨即打消買入的念頭。

當然，凶宅也有機會做到按揭，銀行會視乎單位「凶」的程度及市場潛力等因素來考慮是否批出按揭。若單位在成為凶宅後，已轉手數次或曾經承做按揭，那銀行批·出按揭的機會便更加大。