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最新物業按揭成數(2023年7月7日)

(一) 自用住宅物業按揭成數上限放寬:
1. 1500萬元以下物業 ,上限70%
2. 1500萬至1750萬物業,,上限1050萬
3. 1750萬元至3000萬物業,上限60%
4. 3000萬元至3600萬,上限1800萬
5. 3600萬以上物業,上限50%

按揭保險計劃:

1. 1000萬元以下物業,上限90%
2. 1000萬-1125萬,上限900萬
3. 1125萬至1500萬物業,上限80%
4. 1500-1715萬,上限1200萬
5. 1715萬元至3000萬以下物業,上限70%

銀行按揭現金回贈高達3%,轉按究竟有冇著數?

最近銀行按揭現金回贈高達3%,轉按究竟有冇著數?

總結是普通按揭(60%以下)轉按有著數,詳情可看這篇文章。

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申請按揭4步曲

1. 評估首期預算和借款能力 開始買樓前,建議大家先評估自己持有的資金和借款能力,來計算可負擔的樓價。 現有資金主要用來支付按揭以外的買樓開支:包括首期、印花稅、地產經紀佣金、律師費及裝修費等。 申請人的借款能力以申請人的每月入息所能承擔的供款與收入比率(DSR)和壓力測試(Stressed test)計算,一般來說DSR供款不可超過收入的50%,壓力測試(加息3%後的供款)不得高於入息的60%。 另外,申請人的年齡(人齡)和物業的樓齡,也會影響壓力測試。因為兩者都會影響按揭的供款年期,現時大部份銀行是以75減人齡和樓齡去計算最長可供款年期,例如申請人是55歲,75減人齡後,按揭供款年期最長只能做到20年,每月供款比30年期高,因此申請人需要較高收入,才能通過壓力測試。 例子:買入800萬物業,申請按揭借6成480萬,55歲申請人需要每月有$61,551的收入才能通過壓力測試;而45歲或以下的申請人,只需要每月收入就可通過壓力測試。 按揭資料 貸款額要求 45歲以下 55歲 樓價 $8,000,00 $8,000,00 按揭成數 60.00% 60.00% 按揭金額 $4,800,000 $4,800,000 按揭年期 30 20 封項利率

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