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加息週期買樓定租樓好?你要考慮的五大因素

近幾個月美國開始加息,置業者可能都十五十六,怕上車後樓市再下跌,同時又怕現時不買,樓市回升追唔返。大家可以思考以下5個因素,相信有助大家釐清買樓的想法。也歡迎大家找我們免費諮詢,了解自己適合買樓還是租樓。

市場觀點(26/06/2022)

利嘉閣地產總裁廖偉強: 中小型住宅下半年可漲5%至6%,豪宅樓價更有力上揚6%至8%。
中原(工商舖)董事總經理潘志: 預測第三季工商舖表現稍見平穩,價格預料上升約5%內。
美聯集團主席黃建業: 預計未通關前,今年全年樓價會有約3%至5%的升幅。
美聯工商舖行政總裁盧展豪: 預計今年工廈租金升幅料達5%,售價升幅則有望達5%以內。

市場觀點(18/06/2022)

中原集團創辦人施永青: 估計樓價在高位爭持,全年上下波幅5%以內。
戴德梁行: 估計全年樓價最多升3%。
花旗銀行研究部: 估計今年樓價下跌8%至10%
物業顧問萊坊: 預期全年中小型住宅樓價料升3%至5%

市場觀點(02/04/2022)

中原(工商舖)董事總經理潘志明: 商舖全年租金看升10%
仲量聯行商業部資深董事嚴威程: 今年甲級寫字樓市場租金看升5%
聯集團主席黃建業:樓價預計呈「先跌後揚」,首季雖回落約3%,惟全年料有5%升幅。

市場觀點(05/03/2022)

長實地產投資董事郭子威:本港樓價全年有約5%的升跌波幅
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻: 今年上半年樓價或跌約一成,惟下半年有機會反彈
美聯物業住宅部行政總裁布少明: 今年首季樓價將有約3%跌幅,4月至5月樓市成交量有望反彈
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑: 今年首季樓價有機會急插8%

虎年樓市預測

  中原地產住宅部總裁陳永傑表示,二手交投回暖,整體交投氣氛比上月有好轉,小陽春已見雛形,料農曆新年過後,將現樓市小陽春。 美聯集團主席黃建業及副主席黃靜怡認為,減價盤持續獲承接,反映市場購買力未斷,未來有望「樓股齊起動」,睇好全年樓價可升約5%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,壬寅虎年整體樓宇交投量繼續在9萬宗的高位徘徊,住宅樓價料再錄得約8%至10%升幅。    

樓價自破頂後窄幅回軟,展望CCL高位反覆徘徊

中原城市領先指數(CCL)最新報186.51,按周跌0.34% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價自破頂後只是窄幅回軟,加上新界東及新界西兩區樓市受北部都會區計劃帶動向好,展望CCL很快會找到支持,並於高位反覆徘徊。

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