(一) 自用住宅物業按揭成數上限放寬：
1. 1500萬元以下物業 ，上限70%
2. 1500萬至1750萬物業,，上限1050萬
3. 1750萬元至3000萬物業，上限60%
4. 3000萬元至3600萬，上限1800萬
5. 3600萬以上物業，上限50%
按揭保險計劃：
1. 1000萬元以下物業，上限90%
2. 1000萬-1125萬，上限900萬
3. 1125萬至1500萬物業，上限80%
4. 1500-1715萬，上限1200萬
5. 1715萬元至3000萬以下物業，上限70%
最近銀行按揭現金回贈高達3%，轉按究竟有冇著數？
總結是普通按揭(60%以下)轉按有著數，詳情可看這篇文章。
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近幾個月美國開始加息，置業者可能都十五十六，怕上車後樓市再下跌，同時又怕現時不買，樓市回升追唔返。大家可以思考以下5個因素，相信有助大家釐清買樓的想法。也歡迎大家找我們免費諮詢，了解自己適合買樓還是租樓。
最高按揭成數（建築期付款) 建築期付款是指在落訂購買樓花後，於物業落成後才支付餘下大部份的樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在關鍵日期(預計收樓日)前3個月才申請按揭。由於收樓日一般會在1-2年後，買家要小心建築期付款的風險，例如：申請人收入下降或樓市向下調整，有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額比預期少。 樓價 最高按揭成數 ≤1000萬 90% 1000萬-1125萬 80％ – 90% (上限＄900萬） 1125萬-1920萬 80％ (上限＄960萬） >1920萬 50％ 最高按揭成數（即供) 即供是指在樓花期內支付所有樓價，由於發展商能較早收回資金，其提供的折扣優惠通常較多，通常愈短的成交期，折扣會愈多。但因為新按揭保險計劃不包括樓花，所以即供只能申請修訂前舊按保計劃，即樓價600萬以上的樓花不能申請按揭保險，最高只能借60％ (上限＄500萬）。 樓價 最高按揭成數 ≤400萬 90% 400萬450萬 80％
中銀香港和渣打銀行推出綠色按揭計劃，客戶更可獲得高達6,888元的額外現金回贈。渣打銀行更提供首3年與按揭掛鈎之存款上限提升至60%。
按揭物業樓盤項目必須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，各樓盤項目評級可在綠色建築議會網站中查閱。
1. 評估首期預算和借款能力 開始買樓前，建議大家先評估自己持有的資金和借款能力，來計算可負擔的樓價。 現有資金主要用來支付按揭以外的買樓開支：包括首期、印花稅、地產經紀佣金、律師費及裝修費等。 申請人的借款能力以申請人的每月入息所能承擔的供款與收入比率(DSR)和壓力測試(Stressed test)計算，一般來說DSR供款不可超過收入的50%，壓力測試(加息3%後的供款)不得高於入息的60%。 另外，申請人的年齡（人齡）和物業的樓齡，也會影響壓力測試。因為兩者都會影響按揭的供款年期，現時大部份銀行是以75減人齡和樓齡去計算最長可供款年期，例如申請人是55歲，75減人齡後，按揭供款年期最長只能做到20年，每月供款比30年期高，因此申請人需要較高收入，才能通過壓力測試。 例子：買入800萬物業，申請按揭借6成480萬，55歲申請人需要每月有$61,551的收入才能通過壓力測試；而45歲或以下的申請人，只需要每月收入就可通過壓力測試。 按揭資料 貸款額要求 45歲以下 55歲 樓價 $8,000,00 $8,000,00 按揭成數 60.00% 60.00% 按揭金額 $4,800,000 $4,800,000 按揭年期 30 20 封項利率
