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P按（Prime Rate）:P按以最優惠利率（Prime Rate）計算還款利率，通常是P Rate 減某個百分比，而 P Rate是浮動的，主要受美國息率變動所影響，但近年都相對穩定在一個較低的位置。現時滙豐、恒生、中銀的P Rate是5%(俗稱：細P)，P按利率為P-2.5%等於2.5%；其他主要銀行的P Rate是5.25%(俗稱：大P)，P按利率為P-2.75%也是等於2.5%，但亦有少數銀行的P Rate是5.25%以上。
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H按（Hibor Rate）:H按以一個月銀行同業拆息（Hibor Rate）為基準，再加上某個百分比計算出來。「銀行同業拆息」走勢波動受資金流向影響，通常較為波動，因此大部份銀行的H按亦會設置「封頂」息率，「封頂」息率通常與P按息率相同，因此較多人會選用H按，在Hibor rate較低的時期節省利息。
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按揭人 （Mortgagor）：指持有物業作抵押的申請人，即業主。申請按揭時，銀行一般會要求至少一名業主作為借款人，但亦有部份銀行接受借款人不是業主，只要申請時業主簽名同意以持有的物業作抵押。例如：父母擁有物業，由子女做按揭借款人。
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借款人 （Borrower）：是指承擔按揭債務和負責供款的人，申請按揭時，要以其入息計算供款與收入比率(DSR)和壓力測試(Stressed test)。
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擔保人 （Guarantor）： 在借款人無法履行債務責任時，要代其承擔按揭貸款的責任。在申請按揭時，若借款人入息不夠通過DSR和壓力測試，往往需要加入第三者作擔保人，增加可計算入息，以通過審批。
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封頂利率（Cap rate）： 封頂利率為「H按」的按息上限，當Hibor上升，令按息高於封頂利率時，實際按息將 以封頂利率計算，目前大部份銀行的封頂利率等於P按的利率，約為2.5%。假設H按息為H+1.3%，Hibor升至1.5%，H按按息為2.8%，此時按揭利息以封頂利率P按按息2.5%計算，保障借款人不會因為Hibor的X升而產生過大的供款負擔。
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供款與收入比率(DSR):現時銀行審批按揭都會計算DSR，以P按利率或H按的封頂利率計算每月供款，不可以超過借款人和擔保人總收入的50%。如非自用物業或按揭申請人有其他按揭在身，DSR不能超過40%。DSR計算供款除了所申請的按揭外，申請人其他貸款或擔保的供款也會計算在內。
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壓力測試(Stressed test): 是指當利率上升3%，其每月供款不可以超過借款人和擔保人總收入的60%。例如H按封頂息率為2.5%，壓力測試計算利率上升至5.5%時，供款不得高於入息的比例60%。如非自用物業或按揭申請人有其他按揭在身，壓力測試比率不能超過50%。壓力測試計算的供款除了所申請的按揭外，申請人其他貸款或擔保的供款也會計算在內。
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高息戶口(Mortgage-Link) ：現時大部份的銀行都會在按揭drawdown後，為借款人提供高息戶口，戶口的存款利率和按揭利率相同，存款上限為按揭餘額的50%。例如：當月按揭餘額200萬，利率為1.5%,；當月借款人戶口的首100萬存款，可收取1.5%利息 ，100萬以上的存款則收取普通活期存款利率。
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罰息期（Penalty Period）： 銀行會為按揭定立罰息期，以保障銀行避免因借款人提早還款而損失利息收入。現時大部份銀行按揭的罰息期為2年，也有一些銀行是3年。首年提早還款的話，罰息較多，通常是貸款額的1%-2%加現金回贈；若第二年提早全數還款，部份銀行只會罰現金回贈的金額。
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提取貸款（Drawdown）銀行批出按揭後，借款人可經律師樓提取貸款。若是購入物業的按揭，一般在銀行批出按揭後至物業成交日，需預留1-2星期給律師樓準備按揭契等文件，以確保在成交日能提取貸款支付給賣方，否則有機會遭賣方殺訂。
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銀行現金回贈：現時銀行會向借款人送贈按貸款額某個比例計算的現金回贈，若是透過按揭保險借高成數按揭，現金回贈只會以樓價的5成或6成計算。這些現金回贈通常會在客戶提取按揭貸款後的一星期內，存入借款人的戶口。但申請新購物業的按揭時需要注意：高於1%的現金回贈會從按揭金扣除，例如借款500萬，現金回贈2%, 借款人會在提取貸款日取得490萬貸款(500萬減去2%現金回贈)，其後再會收到10萬元現金回贈。
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按揭轉介現金回贈： 按揭轉介回贈是他們收取銀行的轉介回贈後，把其中的大部份（約50%至80%）回贈給你，一般在借款額0.1%至0.3%之間，按揭保險的高成數按揭都能夠以借款全額計算。這些現金回贈通常會在提取按揭貸款後的兩至三個月收到，然後通知你安排入帳到你的戶口。
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人齡：本港主要銀行大都以75減申請人年齡，去計算出最長可批出的按揭年期。例如，如借貸人是50歲，以75減的方程式計算(75-50)，即25年，所以最長可批出的按揭年期為25年。
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樓齡:本港主要銀行大都以75減樓齡，計算出最長可批出的按揭年期。例如：單位樓齡50年，按75減去樓齡計算(75-50)，最長可批出的按揭年期為25年。
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固定期數供款：當加息或減利息後，每月供款金額會隨之增加或減少，以確保供款年期內完成供款。
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固定金額供款：在整個供款時期維持相同的供款金額，在加息或減息時改變供款年期。例如：最初選擇供25年，減息會令年期減少；反之，加息就會令年期增加。由於金管局規定住宅按揭年期上限30年，這類按揭在年期到達30年時，就只有將供款金額增加。
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所有款項按揭(All Monies Mortgage)：按揭契沒有列明貸款額度，為日後調整貸款額度提供彈性，原行加按時毋需修改原有的按揭契，省卻贖契、銀行及律師樓文件往來的時間及節省律師費；但抵押品不限於按揭貸款，而是有關借款人在該銀行的所有債務。
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固定金額按揭契（Fixed Amount）：抵押的物業貸款額度設上限，只限於按揭貸款。日後如需原行加按時，需經律師樓修改按揭契，需時較長和衍生額外費用
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按揭保險
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僭建： 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動，部分銀行可能會在批出按揭前視察單位，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用，要求借款人承擔因僭建物而衍生的所有責任但為彌補風險，才批出按揭。如銀行評估相關風險較高亦有可能提高按息或拒批按息
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釘契」：「釘契」是指屋宇署發現建築物有僭建物發出清拆令，並在土地註冊處登記文件。如買家購買這單位，將要承擔有關清拆工程的責任。不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，會有不同處理方式，主要視乎僭建物和清拆令的嚴重程度。例如，輕微程度的僭建，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，之後可批出按揭。
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凶宅：凶宅一般是指於單位內發生非自然死亡個案，即例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；而自然死亡如老死、病死則不算。凶宅比普遍單位有10%-30%的折讓，有時更會影響同層或上下樓層的單位的估價。
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建築期付款：是指在落訂購買樓花後，於物業落成後才支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在關鍵日期(預計收樓日)前3個月才申請按揭。由於收樓日一般會在1-2年後，買家要小心期間收入下降或樓市向下調整而未能借足預期的按揭貸款額。
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即供： 是指在樓花期內支付所有樓價，發展商提供的折扣優惠通常較多，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
