本週地產新聞摘要 (26/11/2022)-中原CCL失守160,創5年新低

本週指標數據

– 中原城市領先指數:報159.76,跌1.57%
– 十大屋苑上周末成交:共37宗,較前周末少12宗
– 中原十大屋苑周末預約睇樓數字:420組,按周持平
– 中原估價指數(主要銀行):5.26點,升1.69點
-1個月銀行同業拆息(HIBOR): 4.10958%(25/11/2022 )

二手市場

20/11/2022 十大屋苑周末成交:中原9宗、美聯10宗、利嘉閣10宗、港置8宗,共37宗,較上周末少12宗。
23/11/2022 花旗銀行昨日公布「2022年市民置業意向調查」結果,51%受訪者預期未來12個月本港樓價會下跌,較去年同期調查高26個百分點,而認為現時是置業好時機的受訪者大升4倍至16%,但有興趣買樓的受訪者僅微揚2個百分點至15%。
23/11/2022 中原地產創辦人施永青認為,樓市不但已跌破第一條臨界線10%,正向第二條臨界線即20%邁進,若政府不及時推出穩定樓價措施,全年樓價挫逾20%的機會很高,屆時或會引起市場恐慌,並形成金融風險。
25/11/2022 中原城市領先指數CCL報159.76點,重返2017年10月水平,按周跌1.57%,七周累跌6.37%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,若市場沒有利好消息令短期樓價出現爭持,估計明年新春前後CCL將下試144的新一個支持位。
25/11/2022 萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》,在利率持續上升、本地經濟惡化和股市波動的背景下,住宅市場的入市氣氛低迷。預計今年全年一般住宅的樓價將下跌10%,豪宅樓價則保持穩定。

一手市場

25/11/2022 市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目昨天(24日)截標,共收到7份標書,較今年7月截標的同區項目,標書數目少兩份,更料屬於2009年以來,近13年標書數目最少的市建局港島重建項目。
26/11/2022 油塘高超道朗譽,周五(25日)公布首張價單,共128伙,折實均價17938元,相對同區二手成交則屬貼市價。

其他

21/11/2022 中原(工商舖)資料顯示,今年10月市場共錄得約1563宗工商舖租賃成交,按月微升約1.7%;涉及總金額約1.04億元,按月增加14.3%。
23/11/2022 尖沙咀西九文化區藝術廣場大樓商業項目,本月14日第二次截標,西九管理局昨天宣布,向唯一入標財團新地批出該項目,成為西九文化區首個成功招標的商業地盤。
24/11/2022 地政總署公布,上周五截標的觀塘安達臣道對出商業項目,由新地以2.96億元中標,造價較市場預期下限低約兩成,以該項目可建樓面面積約11.03萬方呎計算,每方呎樓面地價僅2684元,較今年8月底領展中標鄰近商業地的樓面呎價5501元,大減51.2%。

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