最近銀行按揭現金回贈高達3%，轉按究竟有冇著數？普通按揭(60%以下)和高成數按揭(60-80%)會有不同效果。
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假設同樣借500萬：
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普通按揭(60%以下)
- 現金回贈(3%)有$150,000
減去
- 轉按律師費$8000及
- 首兩年多付利息$25,000( 5M x 0.25% x 2年，轉按的封頂利率比兩年前高0.25%, 2年後可再轉按賺現金回贈)
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轉按可賺$117,000。
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高成數按揭(60-80%)
- 現金回贈(3%)有$112,500(樓價6.25M x 60% x3%, 高成數按揭，以樓價60%計算回贈金額)
減去
- 按保費用$80,275 (高成數按揭需要申請按揭保險)
- 轉按律師費$8000及
- 首兩年多付利息$25,000( 5M x 0.25% x 2年，轉按的封頂利率比兩年前高0.25%)
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相減之後，轉按無利可圖。
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總結是普通按揭(60%以下)轉按有著數。
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詳細數字大家可以參考這個表格。
